無敵海景第一線  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房無敵海景第一線美景相伴華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：27.4 萬
參考單價：1.62 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市海濱街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：16.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.94 坪
土地面積：3.949 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立花崗國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 絕佳景觀與位置：位於花蓮市海濱街第一線，擁抱無敵海景，且距離沙灘僅兩分鐘路程。 • 生活機能完善：鄰近東大門市場（美食便利）、民宿街及綠意公園，交通與消費都很方便。 • 居住品質感佳：室內裝潢呈現度假風範，適合放鬆生活；屋位於 3-4 樓 / 5 樓，採光與通風通常較好。 • 格局實用：16.94 坪規劃為 2 房 2 衛，空間配置完整，滿足基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏老：建於 27 年前，需留意管線老化、牆面隱患及整體維護狀況。 • 坪數較小：16.94 坪對於家庭居住而言空間有限，可能適合單身或小型家庭。 • 無附車位：總坪數不包含車位，未來若有購車需求需額外租用或購買，增加生活成本。 • 維護成本潛在風險：老舊大樓的社區修繕基金或公共設施更新費用可能隨屋齡增長而提高。
機會 (Opportunities)	• 觀光投資潛力：鄰近知名民宿街與景點，若以長租或短租方式經營民宿，獲利空間可觀。 • 自住轉型利用：適合退休養老或週末度假住宅，享受海邊生活品質。 • 裝潢基礎優勢：目前已有精美裝潢基礎，買家只需確認風格是否符合自身喜好，可能節省部分裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	• 建物維護風險：隨著屋齡增加，老舊大樓可能面臨電梯故障、漏水等問題，影響居住體驗。 • 區域房市流動性：海邊型老宅在市場波動時，保值率或轉售速度可能不如新成屋穩定。 • 環境因素：海邊環境需注意濕氣與鹽分對建築本體的侵蝕風險。